Có cần chống thấm toàn bộ nhà không? Những vị trí không thể bỏ qua

Thấm nước là “kẻ thù âm thầm” khiến ngôi nhà của bạn xuống cấp từng ngày. Nhưng liệu có cần chống thấm toàn bộ nhà không, hay chỉ cần tập trung vào những khu vực dễ bị ảnh hưởng? Câu trả lời không giống nhau cho tất cả mọi người. Hãy tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

I. Nguyên nhân hàng đầu gây xuống cấp nhà ở nhanh chóng

Ngôi nhà không chỉ là nơi sinh sống, mà còn là tài sản lớn lao với mỗi gia đình. Tuy nhiên, nhiều người lại chỉ đầu tư vào kiến trúc và nội thất mà quên mất yếu tố quan trọng: chống thấm nhà ở. Việc thiếu chống thấm hoặc thi công sai kỹ thuật là một trong những nguyên nhân chính khiến công trình xuống cấp nhanh chóng.

Các nguyên nhân phổ biến gây thấm nhà:

• Thấm nước từ mái và ban công

Mái nhà và ban công là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng quanh năm. Nếu không xử lý chống thấm kỹ lưỡng, nước mưa sẽ dễ dàng ngấm qua các khe hở nhỏ, gây ra hiện tượng thấm ngược, loang ố trần và bong tróc lớp sơn hoàn thiện.

• Rò rỉ từ hệ thống cấp thoát nước âm tường

Nước từ các đường ống bị nứt vỡ hoặc lắp đặt sai kỹ thuật có thể rò rỉ âm thầm vào tường, khiến tường luôn trong tình trạng ẩm thấp mà người dùng không hề hay biết. Về lâu dài, điều này dẫn đến mục vữa, mốc tường, thậm chí lan rộng ra các khu vực xung quanh.

• Thấm từ đất nền lên móng nhà

Móng nhà thường xuyên tiếp xúc với đất ẩm, đặc biệt ở những nơi có mạch nước ngầm cao. Nếu không có lớp chống thấm móng đúng chuẩn như màng khò nóng, màng PVC hay vật liệu gốc xi măng đàn hồi, nước sẽ từ từ thẩm thấu và gây ra hiện tượng nứt móng, phá hủy kết cấu chịu lực của công trình.

• Khí hậu ẩm ướt và mưa nhiều quanh năm

Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa với lượng mưa lớn và độ ẩm cao. Điều này khiến các công trình không có lớp chống thấm nhà ở dễ bị ẩm mốc, xuống cấp nhanh hơn rất nhiều so với những nơi khô ráo.

II. Vì sao cần chống thấm cho nhà ở?

Chống thấm nhà ở không phải là biện pháp "chữa cháy" khi có sự cố, mà cần xem như một bước thiết yếu trong thi công xây dựng hiện đại. Việc này không chỉ bảo vệ kết cấu công trình mà còn đảm bảo chất lượng sống và tài sản lâu dài cho gia chủ.

Những lợi ích nổi bật của chống thấm nhà ở:

• Kéo dài tuổi thọ công trình

Chống thấm đúng cách sẽ giúp các kết cấu bê tông, cốt thép không bị ăn mòn do nước, giữ được độ bền chắc trong nhiều năm. Nhờ đó, ngôi nhà của bạn sẽ luôn vững vàng trước các tác động từ thời tiết hay môi trường bên ngoài.

• Giảm thiểu chi phí bảo trì, sửa chữa

Những vết nứt nhỏ do thấm nếu không được xử lý kịp thời sẽ nhanh chóng lan rộng, gây hư hại nghiêm trọng và phát sinh chi phí lớn. Đầu tư vào chống thấm nhà ở ngay từ đầu chính là cách tiết kiệm hiệu quả nhất về lâu dài.

• Bảo vệ sức khỏe của cả gia đình

Nấm mốc do ẩm tường có thể gây ra hàng loạt bệnh lý về hô hấp, dị ứng và hen suyễn. Đặc biệt nguy hiểm cho trẻ em và người cao tuổi. Một môi trường sống khô ráo, sạch sẽ sẽ góp phần cải thiện sức khỏe và tinh thần cho mọi thành viên.

• Giữ gìn thẩm mỹ và giá trị bất động sản

Những vết loang ố, bong tróc do thấm sẽ làm mất giá trị thẩm mỹ và giảm giá nhà nếu bạn có ý định bán hoặc cho thuê. Ngược lại, ngôi nhà được chống thấm kỹ càng luôn tạo cảm giác khang trang, dễ bán và có giá trị cao hơn trên thị trường.

III. Có nên chống thấm toàn bộ ngôi nhà không?

Đây là câu hỏi của rất nhiều gia chủ khi thi công hoặc cải tạo nhà ở. Dù chống thấm toàn bộ sẽ tốn kém hơn ban đầu, nhưng lại là giải pháp an toàn và tiết kiệm hơn rất nhiều trong dài hạn. Chống thấm nhà ở không chỉ là biện pháp bảo vệ bề mặt công trình, mà còn giúp duy trì chất lượng sống, giá trị bất động sản trong suốt nhiều năm sau đó.

1. Khi nào nên chống thấm toàn diện

• Khi xây mới ngôi nhà

Đây là thời điểm tốt nhất để áp dụng giải pháp chống thấm nhà ở toàn diện vì mọi kết cấu còn lộ thiên, dễ xử lý triệt để từ móng đến mái. Thi công ở giai đoạn đầu sẽ đạt hiệu quả tối ưu vì không cần tháo dỡ hay can thiệp vào lớp hoàn thiện. Nếu đợi đến khi nhà đã hoàn thiện mới xử lý thì chi phí thi công sẽ đội lên đáng kể.

• Khi cải tạo toàn bộ ngôi nhà

Trong quá trình sửa chữa lớn, bạn có cơ hội tiếp cận đồng thời nhiều khu vực trong nhà như mái, tường, sàn và hệ thống ống nước. Đây là thời điểm vàng để chống thấm toàn bộ, giúp đồng bộ vật liệu, kỹ thuật và quy trình thi công, từ đó hạn chế tối đa sai sót và tăng hiệu quả bảo vệ tổng thể.

• Khi ngôi nhà ở khu vực thời tiết khắc nghiệt

Những vùng như miền Trung hay ven biển thường xuyên chịu ảnh hưởng từ mưa bão, độ ẩm cao, vì vậy giải pháp chống thấm toàn diện là điều cần thiết để tránh thấm dột và hư hỏng hàng loạt trong mùa mưa. Khí hậu ẩm ướt liên tục sẽ khiến các bề mặt tường, trần và sàn nhanh chóng xuống cấp nếu không được xử lý kỹ lưỡng.

• Khi công trình đã có nhiều vị trí bị thấm

Nếu nhà đã xuất hiện thấm ở nhiều khu vực như trần, ban công, nhà vệ sinh hay tầng hầm, thì chống thấm cục bộ sẽ không còn hiệu quả. Lúc này, các vết thấm có thể đã lan rộng và ngấm sâu vào kết cấu, nên cần xử lý toàn diện để giải quyết tận gốc các vấn đề hiện có.

2. Ưu và nhược điểm của chống thấm toàn bộ

2.1.1 Ưu điểm

• Bảo vệ toàn bộ cấu trúc nhà ở

Chống thấm nhà ở toàn diện giúp bao phủ mọi khu vực dễ thấm, kể cả những góc khuất thường bị bỏ sót trong thi công cục bộ. Nhờ đó, mọi điểm yếu trong kết cấu đều được gia cố kịp thời, hạn chế tối đa sự xâm nhập của nước, hơi ẩm và các tác nhân gây hại.

• Hạn chế sửa chữa về sau

Khi đã chống thấm toàn bộ, bạn không còn phải lo lắng sửa từng chỗ mỗi mùa mưa đến. Việc này tiết kiệm rất nhiều chi phí, công sức và tránh làm phiền sinh hoạt gia đình. Ngoài ra, thi công một lần duy nhất còn giúp tránh những lần tháo dỡ gây bụi bẩn, ảnh hưởng đến nội thất và đồ đạc trong nhà.

• Tăng giá trị và độ bền cho ngôi nhà

Nhà được xử lý chống thấm kỹ càng ngay từ đầu sẽ giữ được vẻ đẹp bền lâu, ít hư hại và luôn trong tình trạng khô ráo, yếu tố quan trọng để nâng cao giá trị bất động sản của bạn trong tương lai.

2.1.2 Nhược điểm

• Chi phí thi công ban đầu cao

So với chống thấm cục bộ, chống thấm toàn bộ yêu cầu sử dụng nhiều vật liệu chuyên dụng và nhân công hơn, khiến tổng chi phí ban đầu tăng. Tuy nhiên, về lâu dài thì lại tiết kiệm đáng kể do không phát sinh chi phí sửa chữa liên tục.

• Yêu cầu đơn vị thi công chuyên nghiệp

Chống thấm nhà ở toàn diện không thể làm qua loa, cần có đội ngũ có kinh nghiệm, am hiểu từng loại vật liệu và khu vực ứng dụng. Mỗi hạng mục như sàn mái, ban công, phòng tắm hay tầng hầm đều có đặc thù riêng, nên nếu không xử lý đúng kỹ thuật sẽ dễ gây phản tác dụng hoặc nhanh chóng hư hỏng trở lại.

• Ảnh hưởng sinh hoạt nếu thi công khi đang ở

Nếu bạn đã sinh sống trong nhà thì việc thi công chống thấm sẽ gây đôi chút bất tiện vì cần khoan đục, tháo dỡ ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, nếu kết hợp cải tạo hoặc sắp xếp hợp lý lịch trình thi công theo từng giai đoạn, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được ảnh hưởng và giảm thiểu gián đoạn trong sinh hoạt thường ngày.

IV. Những khu vực bắt buộc phải chống thấm

1. Mái nhà và sân thượng

Mái nhà và sân thượng là “tấm khiên” che chắn toàn bộ ngôi nhà khỏi thời tiết. Nếu không xử lý chống thấm kỹ từ lớp bê tông, nước mưa sẽ ngấm qua các vết nứt nhỏ li ti, lâu ngày dẫn đến thấm trần, nổ sơn, bong tróc và mục sắt thép bên trong.

2. Tường ngoài và khe tiếp giáp

Tường ngoài là khu vực tiếp xúc trực tiếp với mưa, gió và ánh nắng, đặc biệt tại các mặt tường hướng Tây hoặc không có mái che. Nếu không chống thấm nhà ở tường ngoài, chỉ cần vài trận mưa lớn là nước sẽ len lỏi qua khe nứt, gây thấm ngược vào trong, khiến nội thất ẩm mốc, mất thẩm mỹ.

Khe tiếp giáp giữa các khối nhà hoặc giữa tường và ban công, tường và mái... là nơi dễ bị hở, co ngót theo thời gian. Cần xử lý đúng kỹ thuật bằng keo PU hoặc vật liệu chuyên dụng chống co giãn mới ngăn được nước xâm nhập qua khe hở này.

3. Nhà vệ sinh và phòng tắm

Phòng tắm, nhà vệ sinh thường xuyên tiếp xúc với nước từ sàn, tường và hệ thống cấp thoát nước. Nếu không thi công chống thấm nhà ở kỹ phần này, nước có thể ngấm xuống trần tầng dưới hoặc lan ra tường xung quanh, gây ẩm mốc, mùi hôi và hư hại trầm trọng.

Chống thấm nhà vệ sinh cần thực hiện theo quy trình 3 lớp: chống thấm sàn, chống thấm chân tường, bảo vệ lớp chống thấm bằng vữa trát. Ngoài ra, các đường ống ngầm cũng cần bọc chống thấm quanh ống để hạn chế rò rỉ âm tường.

4. Ban công, logia

Ban công và logia là nơi trung gian giữa bên ngoài và bên trong ngôi nhà. Nếu không xử lý chống thấm khu vực này, nước mưa sẽ dễ dàng thấm qua lớp gạch lát, ảnh hưởng đến sàn tầng dưới hoặc tường tiếp giáp.

Chống thấm nhà ở ban công cần đặc biệt lưu ý đến các điểm thoát nước, cổ ống và vị trí tiếp giáp giữa tường và sàn. Dùng màng khò nóng hoặc sơn chống thấm đàn hồi là lựa chọn phù hợp để xử lý triệt để.

5. Máng xối, ống thoát nước

Máng xối và hệ thống thoát nước có vai trò dẫn nước mưa ra khỏi mái và các khu vực ngoài trời. Nếu không được chống thấm hoặc bảo trì định kỳ, máng xối bị nứt, rò rỉ sẽ khiến nước thấm vào tường, trần và sàn bên dưới.

Chống thấm nhà ở cần kết hợp với kiểm tra và xử lý các khớp nối máng xối, cổ ống, phễu thu sàn,... để đảm bảo hệ thống thoát nước hoạt động trơn tru, tránh tình trạng nước ứ đọng lâu ngày gây thấm ngược.

6. Tầng hầm và móng

Tầng hầm và phần móng là nơi luôn chịu áp lực nước từ đất nền và nước ngầm. Nếu không thi công chống thấm nhà ở cho móng ngay từ đầu, công trình rất dễ bị ẩm chân tường, rò rỉ tầng hầm hoặc nứt kết cấu theo thời gian.

Việc chống thấm móng thường thực hiện bằng cách quét nhiều lớp vật liệu chống thấm lên bề mặt ngoài móng, sau đó lấp đất lại. Tầng hầm cần kết hợp chống thấm từ ngoài vào và cả trong ra để đảm bảo khô ráo, không bị “xì nước” trong mùa mưa.

V. Cách chọn vật liệu chống thấm phù hợp

• Màng khò nóng bitum - Phù hợp: mái bê tông, sân thượng, ban công

Màng khò nóng bitum là vật liệu chống thấm nhà ở có độ bền cao, dẻo dai, đàn hồi tốt, chịu được tia UV và thời tiết khắc nghiệt. Khi thi công, lớp màng được khò chảy và dán kín bề mặt, tạo thành lớp phủ chống thấm liên tục, không mối nối. Thích hợp cho khu vực hứng mưa trực tiếp như mái nhà, sân thượng.

• Sơn chống thấm gốc xi măng - Phù hợp: tường trong - ngoài, nhà vệ sinh, móng nhà

Đây là loại vật liệu có khả năng bám dính cao với bề mặt bê tông, bền với môi trường ẩm. Sơn gốc xi măng có thể thi công bằng quét hoặc lăn nhiều lớp, sau đó trát vữa lên để hoàn thiện. Nó được sử dụng phổ biến để chống thấm nhà ở phần tường, sàn nhà vệ sinh, chân tường, móng,...

• Keo chống thấm polyurethane (PU) - Phù hợp: khe co giãn, cổ ống, vết nứt nhỏ

PU là vật liệu có độ co giãn cao, chống thấm cực tốt ở các vị trí có chuyển động nhẹ hoặc khe hở. Keo PU được dùng để xử lý chống thấm nhà ở tại các điểm tiếp giáp như chân tường, sàn, cổ ống xuyên sàn, khe nối giữa hai khối tường.

• Phụ gia chống thấm trộn vào bê tông - Phù hợp: công trình xây mới từ đầu

Khi đổ bê tông móng, sàn, tầng hầm,… bạn có thể bổ sung phụ gia chống thấm gốc silicat hoặc gốc latex để tăng khả năng chống thấm từ bên trong. Cách này hiệu quả lâu dài vì vật liệu được tích hợp vào kết cấu ngay từ đầu, hạn chế nước ngấm ngược về sau.

• Băng cản nước (waterstop) - Phù hợp: mạch ngừng bê tông, tầng hầm, bể nước

Băng cản nước là giải pháp bắt buộc tại các mạch ngừng khi đổ bê tông từng đợt. Bằng cách gắn băng waterstop vào mạch nối, bạn có thể ngăn hoàn toàn nước thấm qua khe nối sau này. Đây là vật liệu chuyên dụng chống thấm nhà ở cho các hạng mục ngầm như tầng hầm, hồ bơi, bể nước,...

Lưu ý khi chọn vật liệu chống thấm nhà ở:

• Xác định khu vực cần xử lý (ngoài trời, trong nhà, tiếp xúc nước thường xuyên…)
• Kiểm tra tình trạng bề mặt: mới hay cũ, có rạn nứt không
• Cân nhắc tuổi thọ, độ bền và chi phí vật liệu
• Ưu tiên vật liệu có thương hiệu, được kiểm định chất lượng

VI. Lưu ý trước khi chống thấm

• Làm sạch và xử lý bề mặt

Nếu bề mặt không được vệ sinh kỹ, lớp chống thấm sẽ không bám chắc và dễ bong tróc sau thời gian ngắn. Cần mài bỏ lớp sơn cũ, loại bỏ phần bê tông rỗng, trám trét vết nứt nếu có. Đảm bảo bề mặt phẳng và không bị đọng nước trước khi thi công.

• Xác định đúng khu vực cần chống thấm

Nhiều gia chủ chỉ chống thấm các khu vực lớn mà bỏ qua các điểm dễ rò rỉ như cổ ống xuyên sàn, khe tiếp giáp tường, sàn, chân tường,… Đây là nơi nước dễ len lỏi, gây thấm ngược sau này nếu không xử lý ngay từ đầu.

• Kiểm tra độ ẩm và điều kiện thời tiết

Chống thấm nhà ở cần thực hiện khi bề mặt khô ráo, trời nắng nhẹ để vật liệu bám dính tốt nhất. Nếu bắt buộc thi công vào mùa mưa, cần có biện pháp che chắn, sấy khô trước và sau khi quét vật liệu chống thấm.

• Thi công đúng quy trình và đủ lớp

Mỗi loại vật liệu sẽ có yêu cầu riêng về số lớp thi công, thời gian khô giữa các lớp và cách xử lý mối nối. Làm thiếu bước hoặc thi công ẩu sẽ khiến lớp chống thấm bị rạn nứt, mất tác dụng chỉ sau vài tháng.

• Chọn đội ngũ thi công chuyên nghiệp

Dù chọn vật liệu tốt đến đâu, nếu thợ thi công không đúng kỹ thuật, hiệu quả chống thấm nhà ở sẽ không đạt như mong đợi. Hãy chọn đơn vị có chuyên môn, có bảo hành rõ ràng và dùng vật liệu chính hãng.

VII. Fix49 - Đơn vị chống thấm chất lượng tại Đà Lạt

Fix49 là đơn vị chống thấm nhà ở tại Đà Lạt được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ thi công bài bản. Đội ngũ chuyên môn cao và giải pháp phù hợp với khí hậu ẩm, mưa nhiều quanh năm, giúp ngôi nhà luôn bền đẹp, khô ráo.

• Chuyên thi công chống thấm tại khu vực có khí hậu đặc thù như Đà Lạt

Không giống các vùng miền khác, Đà Lạt có độ ẩm cao quanh năm, mưa kéo dài và chênh lệch nhiệt độ ngày đêm lớn. Đây là môi trường lý tưởng để các sự cố thấm dột xảy ra. Fix49 hiểu rõ điều đó và luôn lựa chọn vật liệu phù hợp với khí hậu địa phương, áp dụng quy trình thi công riêng biệt cho từng khu vực trong nhà.

• Kỹ thuật thi công đúng chuẩn

Không chỉ “che lấp” phần thấm bề mặt, Fix49 cam kết khảo sát kỹ, tìm đúng nguyên nhân, xử lý tận gốc. Từ vết nứt âm tường, cổ ống xuyên sàn, cho đến mạch ngừng bê tông tầng hầm. Tất cả đều được đội ngũ kỹ thuật viên xử lý đúng quy trình, sử dụng vật liệu chuyên dụng.

• Đội ngũ có kinh nghiệm thực chiến

Fix49 sở hữu đội ngũ kỹ sư và thợ chống thấm có kinh nghiệm trên 10 năm, từng thi công hàng trăm công trình nhà ở, biệt thự, quán café và homestay tại Đà Lạt. Mỗi công trình đều được giám sát kỹ thuật theo tiêu chuẩn, cam kết đúng tiến độ và bàn giao chất lượng như cam kết.

• Dịch vụ chống thấm nhà ở tại Đà Lạt trọn gói

Từ khảo sát, báo giá, lựa chọn vật liệu, thi công, nghiệm thu, bảo hành: Fix49 cung cấp dịch vụ chống thấm trọn gói, giúp khách hàng yên tâm không phát sinh chi phí ẩn, không phải “lo từng hạng mục nhỏ lẻ”. Mỗi công trình đều có quy trình rõ ràng, minh bạch và dễ theo dõi.

• Bảo hành dài hạn, cam kết rõ ràng bằng hợp đồng

Tùy từng hạng mục, Fix49 bảo hành lên đến 3-5 năm cho các công trình đã thi công. Mọi cam kết đều được thể hiện bằng văn bản, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm ngay cả sau khi bàn giao.

Lời kết

Tuy không phải lúc nào cũng cần xử lý toàn bộ, nhưng việc xác định đúng các khu vực trọng yếu và thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Nếu bạn vẫn còn phân vân nên bắt đầu từ đâu, hãy để Fix49 giúp bạn khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp phù hợp và thi công chống thấm hiệu quả, bền lâu cho tổ ấm của bạn