Tổng đài CSKH Fix49
Tư vấn miễn phí
Cam kết chất lượng
Chống thấm mái tôn là giải pháp cần thiết để bảo vệ ngôi nhà trước tác động khắc nghiệt của thời tiết, đặc biệt là trong mùa mưa. Mái tôn không được xử lý chống thấm sẽ dễ bị rò rỉ, gỉ sét và nhanh chóng xuống cấp, ảnh hưởng đến sinh hoạt và kết cấu công trình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, hậu quả và cách chống thấm hiệu quả nhất.
I. Tại sao mái tôn dễ bị thấm dột?
Mái tôn là giải pháp phổ biến cho nhà ở và công trình nhờ chi phí hợp lý và thi công nhanh. Tuy nhiên, đặc điểm vật liệu và điều kiện môi trường khiến mái tôn dễ xảy ra hiện tượng thấm dột nếu không được kiểm tra và chống thấm mái tôn kịp thời.
1. Mối nối & vít bắn tôn bị lỏng hoặc hở
Các điểm liên kết giữa các tấm tôn hoặc khu vực bắt vít rất dễ xuất hiện khe hở sau thời gian dài sử dụng. Nhiệt độ thay đổi, gió mạnh và tác động thời tiết khiến vít bị lỏng hoặc đệm cao su dưới đầu vít bị chai, cứng, dẫn đến mất khả năng kín nước. Khi mưa lớn, nước có thể ngấm qua các khe nhỏ này và gây rò rỉ.
2. Tôn bị mục, gỉ sét do nước đọng hoặc bề mặt xuống cấp
Khi mái tôn tiếp xúc lâu ngày với nước mưa đọng hoặc bụi bẩn, lớp sơn bảo vệ sẽ bị phá vỡ, khiến bề mặt tôn bị oxy hóa, dẫn đến gỉ sét và mục nát. Những chỗ tôn bị gỉ có thể xuất hiện lỗ thủng nhỏ, từ đó gây thấm nước vào bên trong. Hiện tượng này thường xảy ra ở các mái tôn cũ không được sơn phủ, bảo trì định kỳ hoặc bị che khuất, khó quan sát.
3. Tôn bị thủng, rạn nứt do va đập hoặc giãn nở nhiệt
Các tác động vật lý như vật rơi trúng mái, gió lớn làm va đập hoặc sự giãn nở co rút liên tục do nhiệt độ chênh lệch giữa ngày và đêm khiến tôn bị nứt, móp hoặc rách. Những tổn thương này thường khó nhận biết bằng mắt thường nhưng lại là “cửa ngõ” để nước thấm vào mỗi khi trời mưa. Nếu không chống thấm mái tôn kịp thời, nước sẽ theo các vết nứt này thấm xuống trần lan vào trong tường.
4. Hệ thống thoát nước kém, ứ đọng nước
Một nguyên nhân quan trọng nhưng dễ bị bỏ qua là hệ thống máng xối, ống thoát nước hoặc độ dốc mái tôn không hợp lý. Khi nước không thoát nhanh, bị ứ đọng lâu trên mái, nguy cơ thấm nước sẽ tăng cao, nhất là tại các điểm thấp hoặc gần mối nối. Nếu không xử lý triệt để, nước có thể tràn ngược, gây thấm toàn bộ bề mặt mái và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
II. Hậu quả nghiêm trọng nếu không chống thấm mái tôn
Nếu không được chống thấm mái tôn đúng cách ngay từ đầu, những hư hại ban đầu nhỏ có thể âm thầm lan rộng, gây ra những hậu quả nghiêm trọng cả về thẩm mỹ, an toàn và tuổi thọ công trình.
- Hư hỏng trần nhà
Khi nước mưa rò rỉ qua các điểm yếu trên mái tôn, trần nhà bên dưới sẽ là nơi chịu tác động đầu tiên. Các lớp sơn tường, trần thạch cao hoặc xi măng dễ bị ố vàng, bong tróc, thậm chí mục nát nếu tiếp xúc với độ ẩm liên tục. Lâu dần, những hư hỏng này làm giảm thẩm mỹ không gian sống, gây mùi ẩm mốc khó chịu và khiến người ở cảm thấy bí bách, kém an toàn.
- Chập điện, cháy nổ
Mái tôn là khu vực gần hệ thống dây dẫn điện nổi hoặc âm trần. Khi nước thấm từ mái xuống các hộp kỹ thuật, công tắc, ổ điện, nó có thể gây ra chập mạch, rò rỉ điện hoặc thậm chí cháy nổ nếu không phát hiện kịp thời. Đây là một trong những nguy cơ tiềm ẩn nguy hiểm nhất, đe dọa an toàn tính mạng và tài sản của cả gia đình.
- Mốc, nấm phát triển
Không khí ẩm ướt là điều kiện lý tưởng để nấm mốc, rêu, vi khuẩn sinh sôi. Những đốm đen hoặc mảng mốc không chỉ làm mất mỹ quan tường trần mà còn là tác nhân gây các bệnh về hô hấp, dị ứng da và hen suyễn, đặc biệt nguy hiểm với trẻ nhỏ và người già. Việc chống thấm mái tôn đúng kỹ thuật giúp triệt tiêu môi trường phát triển của vi sinh vật gây hại này.
- Giảm tuổi thọ công trình
Nước thấm liên tục vào kết cấu mái, trần hoặc tường sẽ làm các lớp vật liệu dần bị ăn mòn, oxi hóa hoặc mục nát theo thời gian. Dù là mái tôn nhà dân hay công trình nhà xưởng lớn, nếu không được xử lý sớm, toàn bộ kết cấu bên trong sẽ suy yếu nhanh chóng, kéo theo chi phí phục hồi rất cao. Ngược lại, xử lý triệt để từ đầu sẽ giúp công trình bền bỉ đến hàng chục năm.
III. Lợi ích khi chống thấm mái tôn đúng cách
Chống thấm mái tôn không chỉ là giải pháp bảo vệ mái nhà khỏi nước mưa, mà còn giúp cải thiện nhiều khía cạnh khác trong sinh hoạt, bảo vệ tài sản và đảm bảo sự an toàn lâu dài.
- Ngăn nước triệt để
Sử dụng đúng vật liệu và thi công chuẩn kỹ thuật sẽ giúp các điểm yếu như mối nối, đinh vít, khe nứt… được bịt kín hoàn toàn. Nhờ đó, mái tôn trở nên kín khít, không để nước mưa thấm xuống dưới kể cả trong những đợt mưa lớn kéo dài. Không chỉ ngăn nước bề mặt, các giải pháp còn ngăn nước ngưng tụ từ bên trong hiệu quả.
- Bảo vệ công trình lâu dài
Một lớp chống thấm bền vững giúp bảo vệ toàn bộ hệ mái khỏi sự bào mòn của nước, tia UV, nhiệt độ thay đổi và các tác động cơ học. Đây là lớp “áo giáp” vô hình giúp mái tôn chịu lực tốt hơn, không bị oxi hóa, han gỉ hay xuống cấp theo thời gian. Nhờ đó, công trình duy trì kết cấu ổn định và kéo dài tuổi thọ sử dụng đáng kể.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa
Thay vì phải sửa đi sửa lại nhiều lần, việc đầu tư chống thấm mái tôn ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được chi phí cho việc sơn lại trần, thay vật liệu hư hỏng, sửa chữa đường điện hay dọn dẹp do rò rỉ nước. Khoản đầu tư ban đầu tuy nhỏ nhưng tiết kiệm đáng kể về lâu dài và mang lại hiệu quả tài chính rõ rệt.
- Tăng giá trị thẩm mỹ
Ngôi nhà hoặc công trình luôn sạch sẽ, khô ráo, không có vết mốc, vết ố hay bong tróc sẽ tạo cảm giác dễ chịu, thoáng đãng và sang trọng. Đây là yếu tố quan trọng giúp duy trì hình ảnh, uy tín với khách hàng (nếu là cửa hàng, nhà xưởng) và nâng cao chất lượng sống (nếu là nhà ở).
IV. Các vật liệu chống thấm mái tôn phổ biến
1. Keo chống thấm mái tôn (silicone, PU, epoxy)
Các loại keo chuyên dụng có độ bám dính vượt trội, giúp lấp đầy các khe nứt, lỗ thủng hoặc các điểm yếu tại vít bắn tôn, mối nối. Keo silicone phù hợp với thời tiết nắng nóng và những điểm chuyển tiếp nhỏ. PU (Polyurethane) đàn hồi tốt, thích hợp cho mái có độ giãn nở cao. Epoxy thì lý tưởng để gia cố các điểm bị nứt nặng nhờ độ cứng và bền chắc sau khi khô.
2. Băng keo chống thấm
Loại băng dán gốc bitum hoặc phủ nhôm là giải pháp tạm thời nhưng cực kỳ hiệu quả cho các vết nứt, thủng hoặc mối nối lộ rõ. Băng keo có lớp dán dính cực tốt, chịu nước, chịu nhiệt, dễ thao tác và không cần dụng cụ phức tạp. Thích hợp cho các công trình dân dụng cần xử lý gấp hoặc gia cố trong mùa mưa.
3. Sơn chống thấm mái tôn chuyên dụng
Loại sơn gốc Acrylic hoặc Polyurethane thường được phủ lên toàn bộ bề mặt mái tôn để tạo lớp màng ngăn nước. Sơn có khả năng bám chắc, chịu nhiệt, chống tia UV và chống lại hiện tượng oxi hóa. Lớp sơn còn có thể làm giảm nhiệt mái, giúp không gian bên dưới mát mẻ hơn và bảo vệ mái không bị gỉ sét do tiếp xúc trực tiếp với môi trường.
4. Vật liệu cách nhiệt kết hợp chống thấm
Các loại tấm xốp PE, PU hoặc lớp phủ phản quang không chỉ giúp cách nhiệt mái tôn mà còn chống ngưng tụ hơi nước, một nguyên nhân gây thấm phổ biến từ bên trong. Ngoài ra, khi kết hợp lớp phủ chống thấm lên trên lớp cách nhiệt, hiệu quả chống nóng - chống thấm tăng gấp đôi, rất thích hợp cho công trình mái thấp, mái lợp tôn mỏng hoặc vùng có thời tiết nắng nóng gay gắt.
V. Quy trình thi công chống thấm mái tôn đạt chuẩn
Để đảm bảo hiệu quả bền vững, quy trình chống thấm mái tôn cần được thực hiện đúng kỹ thuật từ khảo sát đến kiểm tra nghiệm thu. Fix49 áp dụng quy trình 5 bước dưới đây cho mọi công trình chống thấm mái.
Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng mái tôn
Kỹ thuật viên sẽ tiến hành khảo sát toàn bộ mái tôn để xác định các vị trí có nguy cơ thấm dột như mối nối, vít bị lỏng, tôn rỉ sét hoặc thủng. Đồng thời, kiểm tra độ nghiêng mái, tình trạng thoát nước, lớp sơn cũ và mức độ hư hỏng để đề xuất giải pháp phù hợp. Việc khảo sát kỹ giúp tránh thi công sai lệch hoặc thiếu sót gây thấm trở lại.
Bước 2: Vệ sinh bề mặt mái tôn
Sau khảo sát, mái tôn cần được làm sạch kỹ bằng bàn chải sắt, máy phun cao áp hoặc hóa chất tẩy rửa (nếu cần). Quá trình này giúp loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc, dầu mỡ và lớp sơn cũ bong tróc, các tác nhân khiến vật liệu chống thấm khó bám dính. Bề mặt càng sạch thì độ bám của lớp phủ càng tốt, đảm bảo hiệu quả thi công lâu dài.
Bước 3: Xử lý các điểm yếu trên mái tôn
Tại các vị trí bị rò rỉ như mối nối, đinh vít hoặc vết rạn, kỹ thuật viên sẽ trám kín bằng keo chống thấm chuyên dụng (thường là PU hoặc Silicone). Với lỗ thủng lớn hoặc tôn bị mục, có thể cần vá bằng miếng tôn mới hoặc băng keo bitum trước khi phủ lớp chống thấm. Đây là bước quan trọng giúp xử lý tận gốc các điểm rò rỉ tiềm ẩn.
Bước 4: Thi công lớp phủ chống thấm
Tùy theo vật liệu sử dụng như sơn PU, Acrylic, Epoxy hay keo chống thấm, đội thi công sẽ dùng chổi lăn, con lăn hoặc máy phun để phủ đều lên toàn bộ mái. Thông thường cần từ 2-3 lớp phủ, thi công theo nhiều chiều để đảm bảo không sót điểm nào. Giữa các lớp, cần để khô tự nhiên 4-6 giờ, tùy điều kiện thời tiết.
Bước 5: Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao
Sau khi lớp phủ hoàn thiện và khô hoàn toàn, đội ngũ sẽ kiểm tra bằng cách phun nước hoặc quan sát trong 1–2 ngày mưa thật để đảm bảo không còn hiện tượng thấm dột. Nếu đạt yêu cầu, công trình được bàn giao cùng hướng dẫn bảo trì và phiếu bảo hành chính thức. Bước này giúp xác nhận chất lượng thi công và tạo sự yên tâm cho khách hàng.
VI. Những lưu ý khi thi công chống thấm mái tôn
Để quá trình chống thấm mái tôn đạt hiệu quả tối đa, bạn cần lưu ý một số điểm kỹ thuật và điều kiện môi trường trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là 4 điều quan trọng mà bạn không nên bỏ qua.
- Chọn thời điểm khô ráo, nắng nhẹ
Hãy ưu tiên thi công vào những ngày khô ráo, có nắng nhẹ và độ ẩm không quá cao. Thời tiết ẩm ướt hoặc mưa khiến vật liệu không khô đều, dễ bị bong tróc hoặc không kết dính tốt với mái tôn. Thi công đúng thời điểm giúp tăng tuổi thọ lớp phủ chống thấm.
- Ưu tiên vật liệu chất lượng cao
Không nên ham rẻ mà sử dụng các loại sơn hoặc keo chống thấm kém chất lượng. Hãy chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín có khả năng chịu tia UV, kháng nước, bám dính tốt với bề mặt kim loại. Sản phẩm chất lượng cao giúp mái tôn không bị bong tróc chỉ sau vài tháng.
- Thi công đúng kỹ thuật, đúng lớp
Nhiều người thường bỏ qua các bước như vệ sinh kỹ bề mặt hoặc thi công đủ lớp phủ chống thấm. Điều này dẫn đến tình trạng mái vẫn thấm nước chỉ sau vài trận mưa. Thi công đúng chuẩn từ đầu là cách tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
- Kiểm tra mái định kỳ
Sau khi hoàn thiện, mái tôn cần được kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần, đặc biệt là sau mùa mưa lớn. Việc này giúp phát hiện sớm các vết nứt hoặc dấu hiệu vật liệu xuống cấp để xử lý kịp thời, tránh thấm lan rộng gây hư hại nghiêm trọng.
VII. Dịch vụ chống thấm mái tôn tại Fix49 uy tín tại Đà Lạt
Với khí hậu ẩm ướt, mưa nhiều quanh năm như ở Đà Lạt, việc chống thấm mái tôn cần được thực hiện bởi đơn vị có kinh nghiệm và hiểu rõ đặc thù thời tiết địa phương. Fix49 là đơn vị chuyên thi công chống thấm mái tôn dân dụng và công nghiệp tại Đà Lạt, cam kết hiệu quả lâu dài.
- Khảo sát & tư vấn miễn phí tận nơi
Chỉ cần gửi ảnh mái tôn qua Zalo hoặc Facebook, Fix49 sẽ cử kỹ thuật viên đến kiểm tra tận nơi. Tại đây, chúng tôi đo độ ẩm, xác định nguyên nhân gây thấm và tư vấn giải pháp tối ưu phù hợp với ngân sách và hiện trạng thực tế.
- Vật tư chất lượng, thi công chuyên sâu
Fix49 cam kết sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng như PU, Epoxy, Acrylic, sơn gốc nước... phù hợp với từng dạng mái tôn. Mỗi công trình đều được đội thợ chuyên nghiệp thi công tỉ mỉ từng bước để đạt hiệu quả tối đa.
- Cam kết rõ ràng, bảo hành từ 2-5 năm
Tùy từng gói vật liệu và phương pháp thi công, Fix49 cung cấp chế độ bảo hành từ 24 đến 60 tháng. Trong suốt thời gian bảo hành, khách hàng được hỗ trợ kiểm tra và xử lý miễn phí nếu có hiện tượng tái thấm do lỗi kỹ thuật.
- Đội thợ kinh nghiệm, thi công nhanh, sạch sẽ
Fix49 sở hữu đội ngũ thi công lâu năm, thao tác nhanh gọn, kỹ lưỡng và đảm bảo vệ sinh sau khi hoàn thành. Quá trình làm việc không ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình bạn, đặc biệt phù hợp cho các công trình đang sử dụng.
Lời kết
Việc chống thấm mái tôn đúng cách không chỉ giúp bạn tránh được tình trạng dột nước, mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài và nâng cao độ bền cho mái nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp chống thấm toàn diện, hãy để Fix49 đồng hành cùng bạn với những vật liệu và kỹ thuật thi công đạt chuẩn, hiệu quả lâu dài dù mưa nắng thất thường
