Tổng đài CSKH Fix49
Tư vấn miễn phí
Cam kết chất lượng
Tường nhà bị thấm nước là tình trạng phổ biến, đặc biệt trong mùa mưa kéo dài. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, hiện tượng này còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và sinh hoạt. Để xử lý triệt để, việc lựa chọn đúng giải pháp chống thấm tường là điều bắt buộc. Bài viết này sẽ giới thiệu 4 phương pháp hiệu quả nhất, phù hợp với nhiều loại công trình dân dụng.
I. Vì sao xử lý thấm tường là việc bắt buộc?
Trong quá trình xây dựng và bảo trì công trình, chống thấm tường là công đoạn không thể thiếu. Tường nhà là nơi tiếp xúc trực tiếp với thời tiết khắc nghiệt mưa, nắng, độ ẩm nên nguy cơ bị thấm nước, ẩm mốc luôn hiện hữu nếu không được bảo vệ kỹ.
- Ngăn thấm sớm
Nước mưa và độ ẩm sẽ xâm nhập nhanh chóng vào tường nếu không được xử lý từ đầu. Việc chủ động chống thấm giúp ngăn chặn tình trạng loang lổ, bong tróc sơn hoặc rêu mốc chỉ sau một mùa mưa, giảm thiểu đáng kể chi phí sửa chữa về sau. Đây là phương pháp tiết kiệm nhất để phòng tránh thiệt hại lớn trong tương lai.
- Bảo vệ kết cấu
Khi nước xâm nhập sâu vào bên trong, nó sẽ phá hủy lớp vữa, làm cốt thép bị ăn mòn, dẫn đến suy giảm khả năng chịu lực của công trình. Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng với những công trình có thời gian sử dụng dài hoặc xây dựng ở khu vực có độ ẩm cao quanh năm. Về lâu dài, bạn sẽ cần cải tạo phần khung tường với chi phí rất cao nếu không xử lý kịp thời.
- Tăng tuổi thọ
Một bức tường được chống thấm tốt có thể giữ nguyên trạng thái khô ráo, không nứt nẻ hay ẩm mốc suốt nhiều năm. Điều này giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, bảo trì định kỳ và giữ cho công trình luôn trong tình trạng ổn định. Tuổi thọ trung bình của tường chống thấm có thể kéo dài thêm 10-20 năm tùy theo vật liệu và kỹ thuật thi công.
- Duy trì thẩm mỹ
Dù thiết kế nội thất có đẹp đến đâu, một bức tường bị mốc, loang màu hay sơn bong tróc vẫn khiến tổng thể không gian mất điểm nghiêm trọng. Chống thấm hiệu quả chính là cách giữ cho ngôi nhà luôn sáng sủa, sạch sẽ và đẹp bền vững theo thời gian. Nó cũng góp phần nâng tầm giá trị và cảm xúc khi sống trong không gian được chăm chút kỹ lưỡng.
II. Mức độ ảnh hưởng của thấm nước tường đến kết cấu, nội thất, sức khỏe
- Rạn nứt kết cấu
Khi nước liên tục thấm vào và tích tụ trong tường, nó sẽ làm mất liên kết trong lớp vữa, gây mục hoặc bong tróc từng mảng lớn. Về lâu dài, sự ăn mòn này có thể lan đến cốt thép trong bê tông, gây gỉ sét và nứt nẻ kết cấu, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn của công trình. Nếu để lâu, kết cấu yếu sẽ có nguy cơ sụt lún hoặc nứt lớn, khó phục hồi như ban đầu.
- Hư hại nội thất
Gỗ, giấy dán tường, thạch cao… là những vật liệu dễ bị phá hủy nếu gặp nước hoặc ẩm liên tục. Thấm nước không chỉ làm tường xấu mà còn khiến trần, sàn, tủ âm tường… bị xuống cấp nhanh chóng, dẫn đến chi phí thay thế, sửa chữa nội thất tăng cao. Tình trạng này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt và tính tiện nghi trong không gian sống.
- Gây bệnh hô hấp
Tường ẩm là môi trường lý tưởng cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển. Những đốm mốc đen hoặc rêu xanh thường phát ra mùi hôi, ảnh hưởng đến không khí trong nhà. Người sống trong môi trường ẩm thấp lâu ngày dễ mắc bệnh đường hô hấp, dị ứng da, hen suyễn… Trẻ nhỏ và người cao tuổi là nhóm chịu tác động mạnh nhất từ không khí ẩm mốc này.
- Giảm giá trị nhà
Dù ngôi nhà được xây dựng kiên cố nhưng nếu để tường bị ẩm mốc, bong sơn, vết nứt… thì khi định giá bán hoặc cho thuê sẽ bị giảm đáng kể. Người mua, thuê nhà thường e ngại các công trình có dấu hiệu thấm vì liên quan đến chi phí sửa chữa ẩn sau đó. Thị trường bất động sản cũng đánh giá cao hơn những căn nhà có hệ thống chống thấm tốt.
III. Nguyên nhân gây thấm nước tường phổ biến
1. Tường ngoài tiếp xúc trực tiếp mưa, không được chống thấm đúng cách
Tường mặt ngoài là nơi thường xuyên hứng chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng, bụi bẩn. Nếu không được phủ lớp sơn chống thấm chuyên dụng hoặc màng bảo vệ, nước sẽ ngấm qua các mao mạch của vữa và gạch, thấm dần vào trong nhà. Hiện tượng này càng rõ rệt khi mưa liên tục hoặc độ ẩm không khí cao.
2. Vữa trát kém chất lượng, nứt chân chim
Vữa trát là lớp bảo vệ đầu tiên của tường nhưng nếu thi công sai kỹ thuật, trộn sai tỷ lệ hoặc dùng vật liệu kém chất lượng sẽ dẫn đến hiện tượng nứt chân chim, các vết nứt nhỏ như mạng nhện. Tuy không dễ thấy bằng mắt thường, nhưng chúng là điểm thẩm thấu nước lý tưởng. Mưa hoặc độ ẩm cao sẽ ngấm vào các khe nứt này, gây thấm ẩm lâu dài.
3. Không có lớp cách ẩm ở chân tường, nền nhà
Chân tường và sàn nhà là nơi thường xuyên tiếp xúc với hơi nước bốc lên từ đất nền. Nếu không có lớp chống thấm ngang (lớp cách ẩm bằng nhựa đường, keo chống thấm hoặc màng bitum), nước từ nền đất sẽ thấm ngược lên tường gây hiện tượng ố vàng, mốc xanh trắng ở chân tường.
4. Các điểm yếu kết cấu: khe tiếp giáp, cổ ống, cửa sổ…
Những vị trí có sự chuyển tiếp vật liệu hoặc thay đổi kết cấu như: khe tiếp giáp giữa hai bức tường, cổ ống xuyên tường, chân cửa sổ, chân tường tiếp giáp mái hiên… thường là điểm yếu dễ nứt, hở mạch vữa hoặc bị nước rò rỉ. Các điểm này thường bị bỏ sót trong khâu thi công và chỉ phát hiện khi thấm xảy ra.
5. Mao dẫn từ đất lên (thấm ngược)
Thấm mao dẫn là hiện tượng nước từ đất nền ẩm ngấm lên theo mao mạch của gạch hoặc bê tông. Thường xảy ra ở những ngôi nhà không có lớp cách ẩm hoặc nền đất có mực nước ngầm cao. Khác với thấm từ bên ngoài vào, thấm ngược từ dưới lên khó phát hiện và càng khó xử lý nếu không dùng đúng vật liệu. Nếu không xử lý bằng các vật liệu chống thấm ngược chuyên biệt, hiện tượng sẽ tái diễn nhiều lần.
IV. Các vị trí tường dễ bị thấm nhất
Trong quá trình thi công và sử dụng, một số vị trí trên bề mặt tường sẽ có nguy cơ thấm nước cao hơn các khu vực khác. Việc nhận diện được những điểm yếu này là bước quan trọng để lên kế hoạch chống thấm tường hiệu quả và tiết kiệm chi phí bảo trì về lâu dài.
1. Tường ngoài nhà hướng mưa
Tường ngoài nhà hướng mưa là vị trí đầu tiên cần được chú ý vì đây là khu vực chịu tác động trực tiếp từ mưa gió, nhất là ở những bức tường hướng Đông và Tây. Nếu không được xử lý chống thấm tường đúng cách, nước mưa sẽ nhanh chóng xâm nhập vào lớp vữa trát và bê tông, gây bong tróc sơn, nấm mốc và rạn nứt kết cấu.
2. Tường tiếp giáp nhà bên cạnh (khó xử lý ngoài)
Tường tiếp giáp nhà bên cạnh cũng là điểm yếu phổ biến nhưng lại rất khó xử lý từ bên ngoài. Do nhà xây sát nhau nên không còn khe hở để thi công lớp chống thấm tường ngoài. Trong trường hợp này, nước từ công trình kế bên có thể thấm ngược qua kết cấu tường nhà bạn nếu không có biện pháp chống thấm từ bên trong phù hợp.
3. Chân tường, gầm tủ, khu vệ sinh
Chân tường, gầm tủ, khu vệ sinh thường xuyên ẩm thấp do gần nền đất hoặc tiếp xúc với nước sinh hoạt. Những vị trí này có thể bị thấm từ dưới lên hoặc từ trong ra ngoài, đặc biệt khi nền nhà không có lớp cách ẩm. Chống thấm tường tại các khu vực này cần sử dụng vật liệu có độ bám dính cao và khả năng chịu nước tốt.
4. Tường tầng hầm, tường âm
Tường tầng hầm, tường âm chịu áp lực nước rất lớn từ bên ngoài đất nền hoặc hệ thống thoát nước ngầm. Đây là những khu vực thường xuyên gặp hiện tượng thấm ngược. Đây là loại thấm rất khó xử lý nếu không được thiết kế lớp chống thấm từ đầu. Việc chống thấm tường cho tầng hầm đòi hỏi sử dụng màng chống thấm chuyên dụng, bền và có độ co giãn cao.
V. Các giải pháp chống thấm tường hiệu quả hiện nay
Tùy thuộc vào đặc điểm công trình, tình trạng hiện tại của tường và khu vực cần xử lý, sẽ có các giải pháp chống thấm tường phù hợp. Hiểu đúng bản chất mỗi phương pháp sẽ giúp bạn lựa chọn được cách xử lý tối ưu nhất.
1. Chống thấm tường ngoài
Chống thấm tường ngoài là biện pháp phổ biến nhất vì tường ngoài là nơi tiếp xúc trực tiếp với môi trường. Các vật liệu thường dùng bao gồm sơn chống thấm gốc nước, gốc xi măng, kết hợp với lưới thủy tinh hoặc màng khò để gia cố. Ưu điểm của phương pháp này là độ bền cao, chống được tia UV và bám dính tốt lên bề mặt tường đã trát vữa.
2. Chống thấm tường trong nhà
Chống thấm tường trong nhà được áp dụng trong trường hợp không thể xử lý từ phía ngoài như tường tiếp giáp nhà khác. Các vật liệu chuyên dụng có thể là sơn chống thấm nội thất, sơn thẩm thấu ngược hoặc lớp phủ polyurethane. Phương pháp này có thể thi công mà không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
3. Chống thấm chân tường
Chống thấm chân tường cần được thực hiện tỉ mỉ vì đây là khu vực dễ bị thấm do nước ngầm hoặc thấm ngược từ nền nhà. Các giải pháp hiệu quả bao gồm: quét lớp chống thấm gốc xi măng, phủ màng chống thấm dạng lỏng hoặc thi công lớp hồ dầu chống thấm. Nên kiểm tra kỹ các vết nứt chân tường hoặc khu vực tiếp giáp giữa sàn và tường để xử lý triệt để.
4. Chống thấm tường mới xây
Chống thấm tường mới xây là phương pháp đạt hiệu quả cao nhất vì được thực hiện ngay từ đầu, khi chưa có lớp hoàn thiện. Chủ đầu tư có thể lựa chọn sử dụng phụ gia chống thấm trong hồ vữa, lớp lót chống thấm trước khi sơn và xử lý triệt để các điểm yếu như cổ ống xuyên tường, khe co giãn hoặc chân tường.
VI. Quy trình chống thấm tường đạt chuẩn
Để đảm bảo hiệu quả lâu dài và tránh tình trạng thấm tái phát, việc chống thấm tường cần được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật. Dưới đây là 6 bước cơ bản, phổ biến và áp dụng hiệu quả trong hầu hết các trường hợp từ nhà ở dân dụng đến công trình lớn:
Bước 1: Khảo sát và xác định nguyên nhân
Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, cần tiến hành khảo sát hiện trạng bề mặt tường để xác định đúng nguyên nhân gây thấm nước. Có thể là do nứt chân chim, vữa trát kém, không có lớp cách ẩm, thấm ngược từ nền hoặc ảnh hưởng từ nhà kế bên. Việc hiểu rõ nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn đúng giải pháp chống thấm tường, tránh thi công sai dẫn đến mất thời gian và chi phí sửa chữa.
Bước 2: Vệ sinh và xử lý bề mặt
Bề mặt tường cần được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc để đảm bảo độ bám dính tốt cho vật liệu chống thấm. Nếu có nấm mốc hoặc vết ố đen, nên dùng hóa chất diệt nấm chuyên dụng để xử lý triệt để. Các vết nứt lớn phải được trám lại bằng keo chuyên dụng hoặc vữa sửa chữa.
Bước 3: Sửa chữa các điểm yếu kết cấu
Trước khi thi công lớp chống thấm chính, cần xử lý kỹ các điểm dễ rò rỉ như: khe tiếp giáp giữa hai mảng tường, chân tường - nền, cổ ống xuyên tường, vị trí cửa sổ hoặc hộp kỹ thuật. Những khu vực này thường xuyên là nơi bắt đầu của các vết thấm nếu bị bỏ qua. Có thể sử dụng keo trám gốc polyurethane, vữa gốc epoxy hoặc lưới thủy tinh gia cố nếu tường bị nứt nhiều.
Bước 4: Thi công lớp lót kết dính
Lớp lót là một trong những bước quan trọng trong quy trình chống thấm tường, có vai trò tạo độ kết dính giữa tường và lớp chống thấm phía trên. Tùy theo vật liệu sử dụng, lớp lót có thể là sơn lót gốc nước, hồ dầu xi măng hoặc primer chuyên dụng cho lớp màng chống thấm. Đảm bảo lớp lót được phủ đều, không bỏ sót và có thời gian khô tối thiểu theo khuyến cáo của nhà sản xuất.
Bước 5: Thi công lớp chống thấm chính
Sau khi lớp lót khô, tiến hành thi công lớp chống thấm chính. Có nhiều lựa chọn vật liệu như: sơn chống thấm gốc xi măng, gốc bitum, gốc acrylic hoặc màng chống thấm dạng lỏng. Nên thi công từ 2–3 lớp để đảm bảo độ dày tiêu chuẩn và hiệu quả bảo vệ lâu dài. Với khu vực tiếp xúc mưa nhiều hoặc có áp lực nước, nên dùng vật liệu có độ đàn hồi cao để tránh nứt gãy theo thời gian.
Bước 6: Bảo dưỡng và nghiệm thu
Sau khi thi công xong, cần để lớp chống thấm khô hoàn toàn trong điều kiện không mưa ít nhất 24-48 giờ (tuỳ theo vật liệu). Nếu thi công ngoài trời, nên che chắn kỹ để tránh mưa làm ảnh hưởng đến bề mặt còn ướt. Cuối cùng là kiểm tra lại toàn bộ diện tích bằng mắt thường hoặc phun thử nước để nghiệm thu.
VII. Lưu ý khi chọn giải pháp & vật liệu chống thấm
- Đúng vị trí tường
Mỗi vị trí tường có mức độ tiếp xúc nước khác nhau, do đó cần chọn đúng vật liệu phù hợp. Ví dụ, tường ngoài thường xuyên mưa tạt cần loại sơn gốc xi măng kháng nước tốt, còn chân tường lại yêu cầu chống thấm ngược từ dưới nền. Nếu chọn sai vật liệu, hiệu quả sẽ giảm đáng kể và phải thi công lại chỉ sau vài tháng.
- Phù hợp điều kiện thời tiết
Những vùng khí hậu ẩm ướt như Lâm Đồng cần chọn vật liệu có khả năng chống ẩm cao, chịu giãn nở nhiệt tốt. Việc thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chất lượng lớp phủ chống thấm tường. Bỏ qua yếu tố thời tiết sẽ khiến lớp chống thấm dễ bong tróc, giảm tuổi thọ công trình.
- Tương thích vật liệu nền
Không phải mọi sản phẩm chống thấm đều phù hợp với mọi loại tường. Ví dụ tường gạch nung sẽ khác với tường bê tông hoặc tường đã qua xử lý sơn cũ. Nếu không xử lý đúng hoặc dùng sai sản phẩm, lớp phủ sẽ không bám dính tốt và nhanh chóng mất tác dụng. Sự tương thích là yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại rất quan trọng.
- Đảm bảo độ bền lâu dài
Vật liệu tốt không chỉ giúp ngăn nước mà còn kéo dài tuổi thọ bề mặt tường, hạn chế bong tróc và rêu mốc. Nên chọn sản phẩm có thông số kỹ thuật rõ ràng, được kiểm chứng thực tế. Đầu tư ban đầu có thể cao hơn, nhưng đổi lại là sự an tâm trong nhiều năm sử dụng.
VIII. Fix49 - Đơn vị thi công chống thấm tường uy tín tại Lâm Đồng
Khi gặp vấn đề về chống thấm tường, lựa chọn một đơn vị thi công uy tín không chỉ giúp bạn xử lý triệt để mà còn tránh mất thời gian và chi phí về sau. Tại Lâm Đồng, Fix49 là cái tên được hàng trăm khách hàng tin tưởng với nhiều ưu điểm nổi bật:
- Khảo sát tận nơi miễn phí
Chúng tôi đến tận nơi để đánh giá hiện trạng tường, đo đạc kỹ lưỡng và đưa ra tư vấn cụ thể hoàn toàn miễn phí. Việc khảo sát trực tiếp giúp tránh được sai sót trong đánh giá tình trạng thấm, từ đó đưa ra phương án tối ưu và tiết kiệm nhất. Điều này đặc biệt có lợi với các công trình dân dụng, nhà đã qua sử dụng hoặc vị trí khó tiếp cận.
- Đưa giải pháp phù hợp từng công trình
Mỗi ngôi nhà có kết cấu và vị trí tường khác nhau nên giải pháp cũng cần được cá nhân hóa. Fix49 không áp dụng giải pháp chung chung mà luôn dựa trên đặc thù công trình để đưa ra lựa chọn phù hợp. Việc “thi công đúng bệnh” giúp tăng hiệu quả chống thấm tường và tránh lãng phí vật liệu.
- Vật liệu chính hãng, độ bền cao
Chúng tôi sử dụng các sản phẩm chống thấm đến từ các thương hiệu hàng đầu như Sika, Kova, Joton... đảm bảo hiệu quả, an toàn và tuổi thọ cao. Ngoài ra, mọi vật liệu đều có nguồn gốc rõ ràng, có kiểm định chất lượng và hướng dẫn kỹ thuật từ nhà sản xuất. Điều này giúp bảo vệ công trình của bạn trước những mùa mưa kéo dài.
- Cam kết bảo hành lâu dài, rõ ràng
Fix49 có chính sách bảo hành từ 2 đến 5 năm, tùy vào hạng mục thi công và vật liệu sử dụng. Trong thời gian bảo hành, nếu công trình bị thấm trở lại, chúng tôi sẽ xử lý miễn phí và tận gốc. Sự minh bạch này chính là lý do nhiều khách hàng lựa chọn Fix49 thay vì các đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp.
Lời kết
Việc chống thấm tường không nên làm qua loa vì nếu xử lý không đúng cách, hiện tượng thấm sẽ quay lại nhanh chóng. Với 4 giải pháp nêu trên, bạn có thể lựa chọn phương pháp phù hợp nhất theo tình trạng thực tế và ngân sách của mình. Nếu cần tư vấn hoặc thi công chuyên nghiệp, hãy để Fix49 đồng hành giúp bạn giữ cho tường nhà luôn khô ráo, sạch đẹp suốt nhiều năm
